Traumhaftes Einfamilienhaus nahe Garching TUM.
Es erwartet Sie ein wunderschönes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in absoluter Spitzenlage. Umgeben von Naturschutz und Isarauen, finden Sie hier die Ruhe und wohnen dennoch nur ca. 15 Autominuten von München entfernt. Das Haus besitzt zwei Wohneinheiten und insgesamt 8 Zimmer, 3 Bäder, zwei Küchen und zwei Kellerräume. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 310 qm. Die Südwestausrichtung mit großer ca. 25 qm Terrasse und ca. 200 qm Garten bietet sich hervorragend für einen Grilltag mit Freunden oder Familie an. Durch die perfekte Ausrichtung, können Sie sowohl das Frühstück im Sonnenaufgang, als auch den Sundowner mit Sonnenuntergang genießen. Die moderne 3 Fach-Wärmeschutzverglasung und die vollautomatisierten Raffstores ermöglichen Ihnen auch im Hochsommer die Räume Kühl zu halten. Falls dies nicht ausreicht, wurde das OG bereits für eine Klimatisierung vorbereitet und sie können ohne großen Aufwand ein Klima Splitgerät installieren.
Bei dem schönen, zweistöckigen Einfamilienhaus handelt es sich beinahe um einen Erstbezug. Fast schon zum Standard in modern ausgestatteten Immobilien gehört natürlich auch hier ein separates Gäste WC. Dadurch wird das Objekt mit acht einladenden Zimmern zu einem Wohlfühlort für Bewohner und Gäste. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer inklusive abtrennbarer Küche, biete auf ca. 50qm ein einzigartiges Wohnambiente. Im Obergeschoss bietet der offene Sichtdachstuhl mit seiner Raumhöhe von bis zu 4,40 Meter und großen Erker ein überragendes Wohngefühl.
Das Haus erhielt 2020 noch eine Solaranlage und wird per Fußbodenheizung und Kamin beheizt. Eine Garage für Ihre Fahrzeuge sowie großzügige Kellerräume stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 310 Quadratmetern Wohn-Nutzfläche ist alles möglich.
Ausstattung
Hochwertiger Eichenparkett, großflächige Feinsteinzeug Fliesen, bodentiefe Fenster, Kaminofen, Marken Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigster Ausstattung. Alle drei Bäder sind mit den hochwertigsten Komponenten, was Villeroy & Boch sowie Grohe zu bieten hat ausgestattet. Sie haben die Wahl, ob sie lieber ganz gemütlich den wassergeführten Kamin oder die komfortable Bodenheizung (inkl. UG), als Wärmequelle nutzen möchten. Die Solaranlage sorgt zusätzlich für niedrige Energiekosten. Für den Fuhrpark steht eine große und geräumige Doppelgarage mit zusätzlichen Außenstellplätzen zur Verfügung. In Summe können Sie bis zu 5 Fahrzeuge abstellen.
Lage
Die ausgesprochen ruhige Lage nahe dem Vogelschutzgebiet und der Isarau, sowie die geringe Entfernung zu Garching und dem Forschungszentrum (U-Bahn U6) bietet eine hervorragende Lebensqualität und beste Anbindungen nach München oder zum Flughafen. dies bietet perfekte Lebensbedingungen für Menschen, die nicht nur traumhaft wohnen wollen, sondern auch eine sichere Investition in der Zukunfts-Region des Münchner Nordens erwarten. Weiter finden Sie in Eching und Garching Kaufhäuser, Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Selbstverständlich gibt es auch den Bäcker um die Ecke und für sportliche Aktivitäten ist ebenfalls mit einem Sportverein im Ort gesorgt.
Der Mindestpreis beträgt 1.895.000 € (hierbei behält der Eigentümer ein Wohn- und Nutzungsrecht der Einliegerwohnung), dies kann im Detail noch verhandelt werden. Selbstverständlich ist es auch möglich das ganze Objekt mit entsprechenden Preisaufschlag zu erwerben. Die Doppelgarage sowie Außenstellplatz (in Summe 49.000 Euro) ist noch nicht im Kaufpreis enthalten.
Wichtig: Makler oder sonstige Vermittleranfragen sind nicht erwünscht und werden auch nicht beantwortet. Bitte kontaktieren Sie uns nur bei einer nachgewiesenen Finanzierungszusage oder Vermögensnachweis über den Mindestkaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten.
Das Objekt wird ohne Maklerprovision angeboten!
Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten oder die Einstellung der Verkaufsabsicht bleibt vorbehalten. Aufgrund der Diskretion werden keine Fotos per Email versendet, die Abbildungen dienen als Beispielfotos. Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Eine Haftung für deren Richtigkeit können dennoch nicht übernommen werden. Druckfehler, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. |
