2 1/2 Zimmer WHG in Garching Bestlage nahe der Isarau!!
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine tolle 2 1/2 Zimmer Wohnung in Garching.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, in einem kleinen 6 Parteienhaus mit besonders ruhiger Lage nahe der Isarauen. Aufgrund der großzügigen Aufteilung ist die Wohnung nicht nur für Singles ausreichend, sondern bietet auch der kleinen Familie noch genug Platz.
Die Aufteilung der Wohnung ist außergewöhnlich und sorgt schon bei betreten der Wohnung für ein tolles Gefühl. Die Küche mit Einbauküche ist über die Diele sowie über das großzügige Wohnzimmer zu betreten. Die Wohnung bietet durch den Westbalkon einen entspannten Tagesausklang und über den Ostbalkon eine tolle Aussicht in die nahegelegene Isarau.
Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und liegt in einer sehr ruhigen Lage von Garching. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz und großer absperrbarer Kellerraum rundet das Paket ab. Die Wohnung ist vermietet und daher besonders für Kapitalanleger geeignet. Eine Eigenutzung ist dennoch denkbar und kann laut Verkäufer mit entsprechender Vorlaufzeit für den Eigenbedarf gekündigt werden. Somit ist die Wohnung sowohl als Kapitalanlage als auch für den späteren Selbstbezug bestens geeignet.
Ausstattung:
Die Wohnanlage wurde als massiver Ziegelbau erstellt. Die hochwertigen Holzfenster sowie Schiebehebtüren für den Balkon, zeigen den hohen Qualitätsstandard der Wohnanlage. Die Heizung wurde erst in 2014 erneuert. Auch die Tiefgarage hat bereits eine Teilsanierung erhalten und die Außenfassade ist wie die komplette Anlage sehr gepflegt.
Lage:
Das Ortszentrum von Garching mit seinen zahlreichen Geschäften, wie z.B. Mode- und Schuhgeschäfte, Blumenläden, Bäckereien, Friseur, Eisdielen und Restaurants ist in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Im Bürgerhaus gibt es viele Veranstaltungen für jeden Geschmack. Feste, wie z.B. das Stadtfest oder der Weihnachtsmarkt finden direkt auf dem Bürgerplatz statt und können ganz entspannt zu Fuß besucht werden.
Die Universitätsstadt liegt im Münchner Norden und nur eine U-Bahn Haltestelle von der TUM entfernt. Die gute Infrastruktur mit einem tollen Schulangebot und vielen Kinderbetreuungsmöglichkeiten sind nur ein Merkmal für das familienfreundliche Garching. Insgesamt gibt es drei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium. Eine Realschule befindet sich im nahegelegenen Ismaning. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Kinderkrippe oder Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Hochschul- und Forschungszentrum ist eines der größten Zentren für Forschung und Wissenschaft in Deutschland.
Die U-Bahnhaltestelle Garching (U6) ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Innerhalb von 20 Minuten und im 10-Minuten-Takt erreichen Sie die Innenstadt von München. Der Autobahnanschluss Garching-Süd ist in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Sonstiges:
Alle Angaben stammen von den Eigentümern / Architekten oder der Hausverwaltung. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Der Verkaufspreis gilt als Mindestpreis und der Garagenstellplatz (15.000 Euro) ist noch nicht im Kaufpreis enthalten. In der Miete sind 180 € Nebenkosten enthalten. Druckfehler, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
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