Freistehendes Einfamilienhaus nähe Garching TUM mit traumhaften unverbaubaren Weitblick

Das freistehende Einfamilienhaus steht ab Herbst 2024 zum Verkauf.

Keine Makleranfragen erwünscht!

Zu der Immobilie zählen neben 5 Zimmern ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC, große Küche mit extra Speise, sowie eine Fertiggarage in Überlänge (Werkraum etc.) und ein großer idyllischer Garten. Schwörer ist für seine Hausqualität bekannt, das Haus wurde 1986 mit gedämmter Vollunterkellerung erbaut, in dem sich ein beheizter Hobbyraum und beheizter Abstellraum befindet. Die letzte Modernisierung ist noch nicht vollständig abgeschlossen. Es wurden alle Böden und Wandbeläge aufwändig erneuert. Im Erdgeschoss wurde ein sehr hochwertiger Echtholz Eichenparkett (HARO) verlegt. Ende 2022 wurde eine komplett neue Buderus Heizungsanlage (Brennwert) inklusive Speicher und neue energiesparende Design Heizkörper (Kermi) verbaut. Zudem besteht die Möglichkeit für einen Kamin im Wohnzimmer. Alle Wasserleitungen wurden durch Edelstahlleitungen erneuert. Die Bäder wurden komplett saniert und mit hochwertigsten Materialien (Villeroy & Boch, Grohe) ausgestattet, Das Designbad hat als Highlight einen wasserdichten Smart TV für das perfekte Wellness Erlebnis. Die Hausautomatisierung (via App) beinhaltet eine Alarmanlage (Fenster, Türen, Garage) und eine umfangreiche Haussteuerung (Heizung, Lichter, Küchengeräte). Ein weiteres Highlight ist die in 2024 neu installierte Nobilia Einbauküche in Hochglanz Lack Weiß mit der höchsten Bosch Serie 8 accent line Geräteausstattung. Die Elektroinstallation wurde inklusive Blitzschutz auf den aktuellen Stand gebracht.

Das Obergeschoss ist bereits ausgebaut, sollte jedoch zur wohnlichen Nutzung aus optischen Gründen renoviert werden. Was natürlich vor Kauf noch in Auftrag gegeben werden kann. Ihnen stehen außerdem eine Garage für Ihr Fahrzeug (Starkstrom und Wasseranschluss vorhanden), ein Stellplatz vor der Garage und ein Kellerraum zur Verfügung.

Ihre Kinder möchten später ein komplett neues Haus? Aufgrund der Möglichkeit ein Doppelhaus (wie Nachbarbebauung laut Auskunft der Gemeinde) auf dem Grundstück zu errichten, ist das Objekt auch für zukünftige Bauträger oder Baupartner interessant.

Der Preis für die Immobilie samt Grundstück und Garage (beinhaltet 72 qm Straßenanteil) und liegt bei 1.349.000 Euro. Der Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2022) für das Grundstück liegt bereits bei 2.150,00 € p. qm. Somit bitte ich Sie von unrealistischen Preisangeboten abzusehen. Danke im Voraus :)

 

- Neuer Echtholz Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmer
- Dreifach Holzverglasung
- Neuer großflächiger Fliesenboden (Feinsteinzeug) in Küche, Bad, Flur, inklusiver neuer Bodenheizung (App Steuerbar)
- Neue Heizungsanlage (Buderus Brennwert)
- Neue hochwertige Design Heizkörper (KERMI)
- Neue Edelstahl Wasserleitungen im ganzen Haus
- Automatisierte Heizungssteuerung (App Funktion)
- Neue Wartung und Reinigung der Kunststoff Öl-Tanks
- Neue Design Türen im kompletten EG (OG noch nicht verbaut, aber vorhanden)
- Alarmanlage (App Funktion)
- Homesteuerung via App (Heizung, Licht, Küchen Elektrogeräte)
- Wärmerückgewinnungsanlage (ggf. zur Klimatisierung nutzbar)
- Neue Klimaanlage (2024)
- Neue Bäder mit hochwertigster Ausstattung (Villeroy & Boch, Grohe) und als besonderes Highlight einen eingebauten wasserdichten Smart TV.
- Neue Nobilia Einbauküche mit Bosch Serie 8 Elektrogeräten (NP. 24.000 €)
- Beheiztes UG mit Hobby- Partyraum, Abstellraum
- Automatisches Garagentor
- Außenwasseranschluss (2x Haus und Garage)
- Großer Freisitz mit Echtverglasung
- Große Terrasse
- Großer angelegter Garten mit Whirlpool

 

Die Lage des Einfamilienhauses ist eine absolute Rarität, und liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse mit unverbauten Fernblick Richtung Freising. So ein Objekt wird es kein zweites mal mehr geben.

Der echinger Ortsteil "Dietersheim", Nähe Garching Forschungszentrum mit direktem U6 Anschluss in die Münchner Innenstadt ist aufgrund seiner guten Infrastruktur und perfekten Verkehrsanbindung A9 nicht umsonst in den letzten Jahren eine der begehrtesten Wohnorte im Münchner Umland geworden.

Für die Mobilität ohne Fahrzeug ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie (10 Min. Takt) gesorgt. Ein Restaurant und eine Bäckerei sind nur wenige Gehminuten entfernt. In direkte Nähe (Garching & Eching) gibt es zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie ebenfalls in näherer Umgebung.

 

Bitte kontaktieren Sie uns nur bei einer nachgewiesenen Finanzierungszusage oder Vermögensnachweis über den kompletten Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten.

 

 

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten oder die Einstellung der Verkaufsabsicht bleibt vorbehalten. Aufgrund der Diskretion werden keine Fotos per Email versendet, die Abbildungen dienen als Beispielfotos. Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Eine Haftung für deren Richtigkeit können dennoch nicht übernommen werden. Druckfehler, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.